Soru–Cevap · 16 soru
Kira ve Tahliye
Kira artışı, tahliye sebepleri, tahliye taahhüdü ve ihtiyaç davaları hakkında sorular.
- Ev sahibi kiracıyı hangi hâllerde tahliye edebilir? Başlıca yollar: yazılı tahliye taahhüdüne dayalı icra/dava; iki haklı ihtar (bir kira yılında iki kez ödeme gecikmesi ihtarı) davası; ev sahibinin vey…
- Kira artışı en fazla ne kadar yapılabilir? Konut kiralarında yıllık artış, sözleşmede yazan orana bakılmaksızın on iki aylık TÜFE ortalamasını aşamaz. Beş yıldan uzun süren kiralarda taraflar, …
- Depozito geri verilmiyor, ne yapabilirim? Ev teslim edildikten sonra ev sahibi; hasar veya ödenmemiş borç yoksa depozitoyu iade etmek zorundadır. Vermiyorsa yazılı ihtar çekin; sonuç alınamazs…
- Oturduğum ev satıldı — yeni ev sahibi beni çıkarabilir mi? Satış kira sözleşmesini bozmaz: yeni malik, sözleşmeye eski ev sahibinin yerine geçer. Çıkarma ancak iki yolla olur: (1) Yeni malik, kendisi/yakını iç…
- Kiracı kirayı ödemiyor — en hızlı tahliye yolu nedir? En hızlı yol icra yoluyla tahliyedir: 'tahliye talepli' ilamsız takip başlatılır, kiracıya ödeme emri gider; kiracı 7 gün içinde itiraz etmez ve 30 gü…
- Günlük/kısa dönem kiralama (Airbnb) için izin gerekli mi? Cezası ne? Evet; 2024'ten beri konutların turizm amaçlı (100 güne kadar) kiralanması izin belgesine tabidir: Bakanlıktan/valilikten izin, kat maliklerinin oy bir…
- Tahliye taahhüdü imzaladım — geçerli mi, iptal edilebilir mi? Tahliye taahhüdü; yazılı olması, tahliye tarihini içermesi ve kira sözleşmesinden SONRA verilmesi hâlinde geçerlidir. Sözleşmeyle aynı anda (kira iliş…
- Ev sahibi kiracının evine girebilir mi? Evi göstermek zorunda mıyım? Ev sahibi, kiracının rızası olmadan eve giremez; anahtarı olsa bile izinsiz giriş konut dokunulmazlığını ihlal suçudur (TCK 116). Kiracının katlanma y…
- İşyeri kiracısının hakları konut kiracısından farklı mı? Büyük ölçüde aynı koruma rejimi (TBK konut ve çatılı işyeri hükümleri) uygulanır: sözleşme bitti diye tahliye edilemezsiniz, tahliye sebepleri sınırlı…
- Site aidatını kiracı mı ev sahibi mi öder? İç ilişkide kural: olağan kullanım giderleri (temizlik, kapıcı, elektrik-su ortak gideri, bakım) kiracıya; demirbaş ve yenileme kalemleri (çatı, asans…
- Yazılı kira sözleşmem yok — haklarım var mı? Evet; kira sözleşmesi şekle bağlı değildir: sözlü kira da tam geçerlidir ve kiracı, yazılı sözleşmesi olan kiracıyla AYNI korumalara sahiptir (tahliye…
- Gürültücü komşuya karşı hukuken ne yapılabilir? Kademeli yol: önce yazılı/tespitli uyarı ve site yönetimi kararı; sürerse 155/153 çağrısıyla KABAHAT tutanağı (gürültüye idari para cezası) ve belediy…
- Ev sahibi tamiratları yapmıyor (kombi, su kaçağı, küf) — kiracının hakları neler? Kiralananın kullanım amacına uygun hâlde TESLİMİ ve sözleşme boyunca bu hâlde TUTULMASI ev sahibinin borcudur; önemli ayıplarda kiracı: uygun süre ver…
- Emlakçı komisyonunu kim öder, yasal üst sınır ne kadar? KİRALAMADA komisyon, sözleşme bedelinin (bir aylık kiranın) en fazla %10'u kadardır ve mevzuata göre kiracıdan alınır; 'hem kiracıdan hem ev sahibinde…
- Kiracı evi hasarlı bıraktı / kaçtı — ev sahibi ne yapabilir? İki alacak kalemi doğar: ödenmemiş kiralar (+ anahtar teslimine kadar işleyen bedel) ve HASAR bedeli (olağan yıpranma HARİÇ). Kritik hamle, kiracı çık…
- Kiracının elektrik, su, doğalgaz borcu ev sahibine yansır mı? Abonelik KİMİN ÜZERİNDEYSE borçlu odur: kiracı kendi adına abonelikte biriktirdiği borçtan şahsen sorumludur, ev sahibine yansımaz (mülke haciz gelmez…