Site aidatını kiracı mı ev sahibi mi öder?
KISA CEVAP
İç ilişkide kural: olağan kullanım giderleri (temizlik, kapıcı, elektrik-su ortak gideri, bakım) kiracıya; demirbaş ve yenileme kalemleri (çatı, asansör değişimi, dış cephe, deprem güçlendirme) ev sahibine aittir — sözleşme aksini kararlaştırabilir. Site yönetimine karşı ise kat maliki asıl sorumludur: yönetim, ödenmeyen aidat için hem oturan kiracıyı (kira borcuyla sınırlı) hem maliki takip edebilir; kiracının yönetime ödediği aidat, kiradan düşülür.
Uyuşmazlığın klasiği 'yakıt/dış cephe/asansör yenileme' gibi büyük kalemlerin aidat içinde toplanmasıdır: kiracı 'kullanım gideri değil' diyerek itiraz edebilir; işletme projesi ve kararlar incelenerek kalem ayrıştırması yapılır.
Pratik kurallar
- Sözleşmeye yazın: 'aidatın olağan giderleri kiracıya, demirbaş payı kiraya verene aittir' cümlesi ihtilafın %90'ını önler.
- Kiracı aidat ödemezse: ev sahibi bunu öder ve kiracıya rücu eder; ödenmeyen aidat, ödenmeyen kira gibi tahliye tartışması doğurabilir (sözleşmesel yan yükümlülük).
- Malik aidat ödemezse: yönetim icra takibinde %5'e varan aylık gecikme tazminatı isteyebilir (KMK m.20).
- Depozito-aidat mahsubu: çıkışta yönetimden 'borcu yoktur' yazısı alın; devirlerde eski borç yeni malikten istenemezken oturana baskı kurulabiliyor — belgeleyin.
Aidat ihtilafları küçük görünür ama tahliye davalarının gerekçe deposudur. Sözleşmeniz ve işletme projesiyle gelin — kalem kalem kimin borcu olduğunu yazılı çıkaralım.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye değildir. Mevzuat ve içtihat değişebilir; somut durumunuz için bir avukata danışın.
Bu konuda diğer sorular
- Ev sahibi kiracıyı hangi hâllerde tahliye edebilir?
- Kira artışı en fazla ne kadar yapılabilir?
- Depozito geri verilmiyor, ne yapabilirim?
- Oturduğum ev satıldı — yeni ev sahibi beni çıkarabilir mi?
- Kiracı kirayı ödemiyor — en hızlı tahliye yolu nedir?
- Günlük/kısa dönem kiralama (Airbnb) için izin gerekli mi? Cezası ne?