İşyeri kiracısının hakları konut kiracısından farklı mı?

KISA CEVAP

Büyük ölçüde aynı koruma rejimi (TBK konut ve çatılı işyeri hükümleri) uygulanır: sözleşme bitti diye tahliye edilemezsiniz, tahliye sebepleri sınırlıdır, kira artışı TÜFE ortalamasıyla sınırlıdır ve 5 yıl sonrası kira tespiti mümkündür. Farklar: işyerinde ihtiyaç davasını malikin kendisi/yakınlarının İŞYERİ ihtiyacı için açması gerekir; devir (işyerini devretme) hakkı, kiraya verenin haklı sebep olmadıkça karşı çıkamayacağı özel bir korumaya tabidir; götürü artış ve yabancı para kayıtları ticari ilişkide farklı tartışılır.

Esnaf için kritik iki kurum: kiracının işyerini devri (TBK 323) — kiraya veren, yazılı rıza vermekten haklı sebep olmadan kaçınamaz; ve yeniden kiralama yasağı — ihtiyaç tahliyesi sonrası 3 yıl içinde başkasına kiralanan işyeri için son kira yılının en az bir yıllık bedeli tutarında tazminat doğar.

İşyeri kiracısının gündemindeki başlıklar

Tahliye taahhüdü: işyerlerinde de aynı kurallarla geçerli/tartışmalıdır; boş taahhüt imzalamayın.
Ortak gider-aidat: sözleşme hükmü esas; belirsizse fiilî kullanım ve teamül tartışılır.
Tadilat ve dekorasyon: 'faydalı masrafların' sözleşme sonunda talebi sözleşme hükmüne bağlıdır; yazılı düzenleyin.
Kiraya verenin satışı: yeni malik kuralları (1 ay bildirim + 6 ay bekleme) işyerinde de aynen işler.
Anahtar teslimi/işyeri kapatma: fesih bildirim sürelerine uyulmazsa dönem sonuna kadar kira riski sürer.

Fethiye'de sezonluk işletme devir-kiralamaları yoğun; sözleşmeler çoğu zaman iki sayfalık matbu metinlerle kurulup yüz binlerce liralık ihtilaf üretiyor. İmzadan önce metni bize okutun; mevcut ihtilaflarda da sözleşme+ödeme dökümüyle net yol çizelim.

Güncelleme: 12 Eylül 2026 · Hazırlayan: Av. Bekir Kürşad Kartal, Muğla Barosu

Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye değildir. Mevzuat ve içtihat değişebilir; somut durumunuz için bir avukata danışın.

Bu konuda diğer sorular

Tüm kira ve tahliye soruları