Ev sahibi kiracıyı hangi hâllerde tahliye edebilir?

KISA CEVAP

Başlıca yollar: yazılı tahliye taahhüdüne dayalı icra/dava; iki haklı ihtar (bir kira yılında iki kez ödeme gecikmesi ihtarı) davası; ev sahibinin veya yakınlarının konut ihtiyacı davası; yeni malikin ihtiyaç bildirimi; on yıllık uzama süresinin dolması hâlinde sebepsiz fesih; ve ödenmeyen kira için icra yoluyla tahliye. Her yolun kendi süre şartları vardır.

Konut kiralarında kiracı güçlü korunur: sözleşme süresi bitti diye tahliye istenemez. Ancak sözleşmenin 10 yıllık uzama süresi dolduktan sonra ev sahibi, her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirmek şartıyla gerekçesiz fesih hakkı kazanır — bu, uygulamada giderek daha çok kullanılıyor.

Süre şartlarına dikkat

İhtiyaç davası: sözleşme sonundan itibaren 1 ay içinde açılmalı (dönem içinde yazılı bildirim yapıldıysa dava dönem sonuna kadar açılabilir).
İki haklı ihtar: ihtarların aynı kira yılında ve ödeme gecikmesine dayalı olması gerekir; dava kira yılı bitiminden itibaren 1 ay içinde açılır.
Tahliye taahhüdü: kira ilişkisi kurulduktan sonra verilmiş ve tarihi taşıyan yazılı taahhüt geçerlidir; taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde icraya konulmalıdır.
İhtiyaç tahliyesinde ev 3 yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiralanamaz; aksi hâlde kiracı tazminat isteyebilir.

Hem ev sahibi hem kiracı tarafında dosyalar çoğunlukla usul hatasından kaybedilir: yanlış ihtar, süresi kaçmış dava, boş tarihli taahhüdün tartışılmaması. Sözleşme ve ihtarlarınızı birlikte inceleyip Fethiye'deki emsal kararlarla yol haritası çıkaralım.

Güncelleme: 12 Eylül 2026 · Hazırlayan: Av. Bekir Kürşad Kartal, Muğla Barosu

Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye değildir. Mevzuat ve içtihat değişebilir; somut durumunuz için bir avukata danışın.

Bu konuda diğer sorular

Tüm kira ve tahliye soruları