Oturduğum ev satıldı — yeni ev sahibi beni çıkarabilir mi?
KISA CEVAP
Satış kira sözleşmesini bozmaz: yeni malik, sözleşmeye eski ev sahibinin yerine geçer. Çıkarma ancak iki yolla olur: (1) Yeni malik, kendisi/yakını için konut ihtiyacı varsa edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde yazılı bildirimde bulunup 6 ay sonra tahliye davası açabilir; (2) sözleşme dönem sonunu bekleyip genel ihtiyaç davası yolunu kullanabilir. Bildirimsiz 'evi aldım, çık' talebi geçersizdir.
Kritik takvim şudur: tapu devri → 1 ay içinde noter ihtarı → devirden itibaren 6 ayın dolması → tahliye davası. Bu zincirdeki her aksama davayı düşürür; kiracı tarafındaysanız ihtarın tarihini ve tebliğ şeklini ilk iş kontrol edin.
İki taraf için notlar
- Kiracı: kira bedelini yeni malike ödemeye başlayın (hesap bildirilmediyse eskisine ödemeye devam + banka açıklaması). Ödememe, ayrı bir tahliye sebebi doğurur.
- Kiracı: depozitonuz devirle birlikte yeni malike geçer; çıkışta ondan istenir.
- Yeni malik: ihtiyaç 'gerçek ve samimi' olmalı; dava sonrası 3 yıl kiralama yasağına dikkat.
- Tahliye taahhüdü varsa yeni malik de ona dayanabilir.
Fethiye'de el değiştiren konutlarda bu senaryo çok yoğun; iki tarafta da usul hatası telafisiz sonuç doğuruyor. Tapu devri/ihtar tarihlerinizi iletin — takvim analizini aynı gün yapalım.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye değildir. Mevzuat ve içtihat değişebilir; somut durumunuz için bir avukata danışın.
Bu konuda diğer sorular
- Ev sahibi kiracıyı hangi hâllerde tahliye edebilir?
- Kira artışı en fazla ne kadar yapılabilir?
- Depozito geri verilmiyor, ne yapabilirim?
- Kiracı kirayı ödemiyor — en hızlı tahliye yolu nedir?
- Günlük/kısa dönem kiralama (Airbnb) için izin gerekli mi? Cezası ne?
- Tahliye taahhüdü imzaladım — geçerli mi, iptal edilebilir mi?