Kira artışı en fazla ne kadar yapılabilir?
KISA CEVAP
Konut kiralarında yıllık artış, sözleşmede yazan orana bakılmaksızın on iki aylık TÜFE ortalamasını aşamaz. Beş yıldan uzun süren kiralarda taraflar, hâkimden kira bedelinin emsallere göre yeniden belirlenmesini (uyarlama değil, tespit) isteyebilir; bu davada TÜFE sınırı uygulanmaz ve mahkeme rayiç kirayı esas alır.
Artış ancak yeni kira döneminde istenebilir; dönem içinde zam talep edilemez. Ev sahibinin "zam yapmazsan çık" baskısı hukuken geçersizdir; kiracı TÜFE ortalaması üstündeki farkı ödemek zorunda değildir ve fazla ödediyse geri isteyebilir.
Kira tespit davası (5+ yıl)
- Beşinci yılın bitiminden itibaren açılabilir; yeni dönemden en az 30 gün önce dava açılır veya ihtar çekilirse karar yeni dönemden itibaren geçerli olur.
- Mahkeme emsal kiraları, konumu ve taşınmazın durumunu bilirkişiyle değerlendirir; belirlenen rayiçten "eski kiracı indirimi" (hakkaniyet indirimi) yapılır.
- Tespit kararıyla oluşan fark, gerektiğinde icra yoluyla tahsil edilir.
Turistik bölgelerde — Fethiye dâhil — rayiç ile mevcut kira arasındaki makas büyüdüğünden tespit davaları yoğunlaştı. İster ev sahibi ister kiracı olun, emsal kira verilerini toplayıp gerçekçi bir aralık koymadan dava açmayın; sözleşmenizle birlikte değerlendirelim.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye değildir. Mevzuat ve içtihat değişebilir; somut durumunuz için bir avukata danışın.
Bu konuda diğer sorular
- Ev sahibi kiracıyı hangi hâllerde tahliye edebilir?
- Depozito geri verilmiyor, ne yapabilirim?
- Oturduğum ev satıldı — yeni ev sahibi beni çıkarabilir mi?
- Kiracı kirayı ödemiyor — en hızlı tahliye yolu nedir?
- Günlük/kısa dönem kiralama (Airbnb) için izin gerekli mi? Cezası ne?
- Tahliye taahhüdü imzaladım — geçerli mi, iptal edilebilir mi?