Günlük/kısa dönem kiralama (Airbnb) için izin gerekli mi? Cezası ne?
KISA CEVAP
Evet; 2024'ten beri konutların turizm amaçlı (100 güne kadar) kiralanması izin belgesine tabidir: Bakanlıktan/valilikten izin, kat maliklerinin oy birliği (binadaki tüm bağımsız bölümler için gerekli şartlarda) ve kapıya plaket asılması gerekir. İzinsiz kiralamada her konut için 100 bin TL'den başlayan ve tekrarında katlanan idari para cezaları uygulanır; ilan platformları da sorumludur.
7464 sayılı Kanun'un getirdiği rejim, Fethiye gibi turistik bölgelerde yoğun denetleniyor: ilan siteleri taranıyor, izinsiz ilanlara hem kiraya verene hem platforma yaptırım uygulanıyor. Ayrıca kimlik bildirimi (1774 sayılı Kanun) yükümlülüğü sürüyor: konaklayanların kolluk sistemine bildirilmemesi ayrı ceza doğurur.
Uyum kontrol listesi
- İzin belgesi: e-Devlet üzerinden başvuru; tapu, numarataj ve bina kararları hazırlanır.
- Apartmanda oy birliği şartı: tek malikin itirazı süreci kilitleyebilir; site yönetim planı istisnalarını inceleyin.
- Vergi tarafı: kira geliri beyanı ve gerektiğinde işletme/stopaj yükümlülükleri — cezalar vergi cephesinden de gelir.
- Kiracıysanız: malikin izni olmadan günlük kiralama yapmak hem idari ceza hem tahliye sebebidir.
İzinsiz döneme ilişkin ceza tebligatı aldıysanız: tebliğden itibaren idari itiraz/iptal yolları süreye bağlıdır, bekletmeyin. Yeni başlayacaksanız izin dosyasını birlikte kuralım — Fethiye'de bu başvuruların pratik akışını biliyoruz.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye değildir. Mevzuat ve içtihat değişebilir; somut durumunuz için bir avukata danışın.
Bu konuda diğer sorular
- Ev sahibi kiracıyı hangi hâllerde tahliye edebilir?
- Kira artışı en fazla ne kadar yapılabilir?
- Depozito geri verilmiyor, ne yapabilirim?
- Oturduğum ev satıldı — yeni ev sahibi beni çıkarabilir mi?
- Kiracı kirayı ödemiyor — en hızlı tahliye yolu nedir?
- Tahliye taahhüdü imzaladım — geçerli mi, iptal edilebilir mi?