Ev sahibi kiracının evine girebilir mi? Evi göstermek zorunda mıyım?
KISA CEVAP
Ev sahibi, kiracının rızası olmadan eve giremez; anahtarı olsa bile izinsiz giriş konut dokunulmazlığını ihlal suçudur (TCK 116). Kiracının katlanma yükümlülüğü sınırlıdır: zorunlu onarımlar ile ev satılıktayken/yeni kiracıya gösterim için MAKUL gün ve saatlerde, önceden bildirilmiş ziyaretlere izin vermek gerekir — bu da 'istediği an girer' demek değildir; program birlikte kararlaştırılır.
İki uç da hukuka aykırıdır: ev sahibinin habersiz 'kontrole gelmesi' suç; kiracının satış sürecinde gösterimi kategorik reddetmesi ise sözleşmeye aykırılık ve tazminat sebebidir. Dengeli formül yazılı programdır: haftada belirli gün/saat aralığı, mesajla teyitli.
Sorun senaryoları ve çözümleri
- Habersiz girildi: tutanak/155 kaydı + konut dokunulmazlığı şikâyeti; kilit değiştirme hakkınız tartışmalı olsa da güvenlik gerekçeli değişimde anahtar teslim yükümlülüğü sözleşmeye göre yönetilir.
- Sürekli 'denetim' baskısı: yazılı uyarı; devam ederse kiracının haklı fesih zemini oluşabilir.
- Gösterime hiç izin verilmiyor: ev sahibi mahkemeden gösterim düzeni kararı alabilir ve zararını isteyebilir.
- Emlakçıya anahtar bırakılması: kiracı rızası olmadan hukuka aykırıdır.
Bu gerilim çoğu zaman tek bir yazılı protokolle biter: gösterim takvimi + iletişim kuralları. Yaşadığınız durumu mesajlaşma geçmişiyle iletin — tarafına göre ihtarı ya da programı bugün yazalım.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye değildir. Mevzuat ve içtihat değişebilir; somut durumunuz için bir avukata danışın.
Bu konuda diğer sorular
- Ev sahibi kiracıyı hangi hâllerde tahliye edebilir?
- Kira artışı en fazla ne kadar yapılabilir?
- Depozito geri verilmiyor, ne yapabilirim?
- Oturduğum ev satıldı — yeni ev sahibi beni çıkarabilir mi?
- Kiracı kirayı ödemiyor — en hızlı tahliye yolu nedir?
- Günlük/kısa dönem kiralama (Airbnb) için izin gerekli mi? Cezası ne?