Emlakçı komisyonunu kim öder, yasal üst sınır ne kadar?
KISA CEVAP
KİRALAMADA komisyon, sözleşme bedelinin (bir aylık kiranın) en fazla %10'u kadardır ve mevzuata göre kiracıdan alınır; 'hem kiracıdan hem ev sahibinden bir aylık' uygulamaları taşınmaz ticareti yönetmeliğine aykırıdır. SATIŞTA ise toplam komisyon satış bedelinin en fazla %4'ü + KDV'dir ve aksine anlaşma yoksa alıcı ve satıcıdan eşit alınır. Yazılı yetki/hizmet sözleşmesi olmayan emlakçının komisyon talebi tartışmalıdır; fazla alınan bedel geri istenebilir.
Sahadaki tipik ihtilaflar: 'depozito + komisyon + bir kira' paketleriyle şişirilen girişler, sözleşmesiz sözlü komisyonlar ve ev gösterilmeden istenen 'yer gösterme ücretleri'. Yönetmelik nettir; fazlası sebepsiz zenginleşmedir ve tüketici hakem heyeti/mahkemesi yoluyla iade alınır.
Bilinmesi gerekenler
- Yer gösterme belgesi imzalamak komisyon borcu doğurmaz; hizmet, sözleşme kurulunca hak edilir.
- Emlakçıyı devre dışı bırakma ('sahibiyle anlaştık'): yetki sözleşmesi ve yer gösterme belgeleri varsa emlakçı komisyonunu dava edebilir — etik ve hukuki risk iki yönlüdür.
- Faturasız komisyon: fatura isteyin; vergisiz tahsilat sizin ispat kozunuzdur.
- Kısa dönem/sezonluk kiralamalarda aracılar farklı adlarla (rezervasyon bedeli) çalışır; iade şartlarını yazılı alın.
- Fazla ödediyseniz: dekont + ilan + mesajlarla 1 yıl içinde iade süreci başlatın.
Kiralama-satış öncesi size uzatılan komisyon/yetki belgelerini imzalamadan fotoğraflayıp sorun; fazla ödenmiş komisyonların iadesini de belgeleriyle takip ediyoruz.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye değildir. Mevzuat ve içtihat değişebilir; somut durumunuz için bir avukata danışın.
Bu konuda diğer sorular
- Ev sahibi kiracıyı hangi hâllerde tahliye edebilir?
- Kira artışı en fazla ne kadar yapılabilir?
- Depozito geri verilmiyor, ne yapabilirim?
- Oturduğum ev satıldı — yeni ev sahibi beni çıkarabilir mi?
- Kiracı kirayı ödemiyor — en hızlı tahliye yolu nedir?
- Günlük/kısa dönem kiralama (Airbnb) için izin gerekli mi? Cezası ne?