Yazılı kira sözleşmem yok — haklarım var mı?
KISA CEVAP
Evet; kira sözleşmesi şekle bağlı değildir: sözlü kira da tam geçerlidir ve kiracı, yazılı sözleşmesi olan kiracıyla AYNI korumalara sahiptir (tahliye sebepleri sınırlı, TÜFE artış sınırı, 10 yıl kuralı). Fark ispattadır: kira bedeli ve başlangıç tarihi tartışmalarında banka dekontları, elektrik-su abonelikleri, tanıklar ve mesajlar devreye girer. Ev sahibi de 'sözleşme yok, çık' diyemez.
Sözleşmesiz ilişkide iki taraf da kayıt üretmelidir: kiracı, kirayı her ay bankadan 'X ayı kirası' açıklamasıyla ödemeli; ev sahibi, bedel ve dönem güncellemelerini en azından mesajla yazılı hâle getirmelidir. İcra aşamasında yazılı sözleşme yokluğu, ev sahibinin itirazın kaldırılması yolunu daraltır (icra mahkemesi yerine dava gerekir) — bu, kiracıya zaman kazandırır.
Sık sorulan alt başlıklar
- Kira tespiti: sözleşmesiz ilişkide de 5 yıl sonrası tespit davası açılabilir; başlangıç tarihi ispatı önem kazanır.
- Depozito: sözleşmesizde de iade kuralları aynıdır; ödeme dekontu tek dayanağınızdır.
- Tahliye taahhüdü yoksa: ev sahibinin en hızlı yolları ihtiyaç davası ve iki haklı ihtardır — süreler yazılı sözleşmedekiyle aynı işler.
- Aile konutu koruması, sözleşmede adı olmayan eş için sözlü kirada da geçerlidir.
Sözleşmesizlik hak yokluğu değil, ispat düzensizliğidir; bugünden düzeni kurarsanız yarının davası şimdiden kazanılır. İlişkinizin kayıtlarını (dekont, mesaj) getirin — eksik halkaları birlikte tamamlayalım.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye değildir. Mevzuat ve içtihat değişebilir; somut durumunuz için bir avukata danışın.
Bu konuda diğer sorular
- Ev sahibi kiracıyı hangi hâllerde tahliye edebilir?
- Kira artışı en fazla ne kadar yapılabilir?
- Depozito geri verilmiyor, ne yapabilirim?
- Oturduğum ev satıldı — yeni ev sahibi beni çıkarabilir mi?
- Kiracı kirayı ödemiyor — en hızlı tahliye yolu nedir?
- Günlük/kısa dönem kiralama (Airbnb) için izin gerekli mi? Cezası ne?