Kiracı kirayı ödemiyor — en hızlı tahliye yolu nedir?

KISA CEVAP

En hızlı yol icra yoluyla tahliyedir: 'tahliye talepli' ilamsız takip başlatılır, kiracıya ödeme emri gider; kiracı 7 gün içinde itiraz etmez ve 30 gün içinde borcu ödemezse icra mahkemesinden tahliye kararı alınır. Alternatif, aynı kira yılında iki haklı ihtar biriktirip dönem sonunda dava açmaktır. Takip mutlaka 'tahliye istemli' başlatılmalıdır; yalnız alacak takibi tahliye getirmez.

Sürecin kilit ayrıntısı 30 günlük ödeme süresidir (TBK 315'teki ihtar süresinin icra versiyonu): kiracı bu süre içinde öderse tahliye düşer ama bu ödeme gecikmesi 'haklı ihtar' olarak kayda geçer; yıl içinde ikincisi geldiğinde dönem sonunda tahliye davası hakkı doğar — yani ödeyen kiracı da sonsuz korumada değildir.

Ev sahibi için uygulama notları

Takipte kira bedelini ve ayları net yazın; elden alınan dönemler için banka/mesaj kayıtları destek olsun.
Kiracı itiraz ederse: 6 ay içinde icra mahkemesinde itirazın kaldırılması + tahliye istenir (yazılı sözleşme şart).
Depozito borca mahsup edilmez; tahliye sonrası hesaplaşılır.
Fiilî tahliyede eşya tutanağı ve kilit değişimi icra marifetiyle yapılmalı; kendiliğinden kilit değiştirmek suç doğurur.
Kiracı tarafındaysanız: ödeme emrine karşı 7 günlük itiraz ve 30 günlük ödeme hakları hayat kurtarır; dekont açıklamalarına 'kira-ay' yazın.

Doğru kurgulanan icra-tahliye, Fethiye'de ortalama birkaç ayda sonuç veriyor; yanlış başlatılan takip ise aylar kaybettiriyor. Sözleşme ve ödeme dökümünüzle gelin — takip talebini bugün doğru şablonla açalım.

Güncelleme: 12 Eylül 2026 · Hazırlayan: Av. Bekir Kürşad Kartal, Muğla Barosu

Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye değildir. Mevzuat ve içtihat değişebilir; somut durumunuz için bir avukata danışın.

Bu konuda diğer sorular

Tüm kira ve tahliye soruları