Kiracı evi hasarlı bıraktı / kaçtı — ev sahibi ne yapabilir?
KISA CEVAP
İki alacak kalemi doğar: ödenmemiş kiralar (+ anahtar teslimine kadar işleyen bedel) ve HASAR bedeli (olağan yıpranma HARİÇ). Kritik hamle, kiracı çıkar çıkmaz DELİL TESPİTİDİR: mahkeme kanalıyla veya en azından tanıklı-videolu tutanakla evin hâli belgelenir; sonra depozito mahsubu, kalan için icra takibi/dava. Kiracı 'kaçtıysa' anahtar teslim edilmemiş demektir — kilit, ihtar ve tespit yapılmadan değiştirilirse ev sahibi haklıyken haksız düşer.
En pahalı hata aceleyle evi boyayıp yeni kiracı almaktır: onarım yapılınca hasarın ispatı uçar. İkinci hata 'nasılsa depozito var' rahatlığıdır — hasar çoğu zaman depozitonun katlarıdır ve aşan kısım ancak belgeyle tahsil edilir.
Ev sahibinin adım listesi
- Tahliye tespiti: kiracının taşındığına dair kanıt (komşu beyanı, boş ev fotoğrafı, elektrik kapatma) + noterden 'anahtar teslimine davet' ihtarı.
- Hasar tespiti: sulh hukuk delil tespiti (bilirkişili) en güçlüsü; aciliyette kapsamlı video + tanık + ustadan yazılı hasar dökümü.
- Olağan yıpranma ayrımı: boya solması, küçük delikler istenemez; kırık doğrama, sökülen dolap, tahrip edilmiş tesisat istenir.
- Takip: hasar + kira alacağı tek takipte; kiracının yeni adresi MERNİS'ten sorgulatılır.
- Kefil varsa sözleşmedeki kefalet şartlarını (süre/tutar el yazısı) kontrol edin.
Boşaltılmış evin fotoğraflarını çekmeden hiçbir şeye dokunmayın ve aynı hafta tespit için başvuralım; aradan geçen her gün, tahsil edilebilir hasarı 'iddiaya' çevirir.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye değildir. Mevzuat ve içtihat değişebilir; somut durumunuz için bir avukata danışın.
Bu konuda diğer sorular
- Ev sahibi kiracıyı hangi hâllerde tahliye edebilir?
- Kira artışı en fazla ne kadar yapılabilir?
- Depozito geri verilmiyor, ne yapabilirim?
- Oturduğum ev satıldı — yeni ev sahibi beni çıkarabilir mi?
- Kiracı kirayı ödemiyor — en hızlı tahliye yolu nedir?
- Günlük/kısa dönem kiralama (Airbnb) için izin gerekli mi? Cezası ne?