Ev sahibi tamiratları yapmıyor (kombi, su kaçağı, küf) — kiracının hakları neler?

Pratik tehlike, kiracının süreci belgesiz yürütüp 'kirayı kesmesidir': ihtarsız-tespitsiz kesinti, ev sahibine 'iki haklı ihtar' ve icra kozu verir. Doğru sıra her zaman: yazılı bildirim → süre → tespit → seçimlik hak.

Belgeli süreç nasıl kurulur?

• Bildirim: fotoğraf-videolu, tarihli yazılı ihtar (noter şart değil; mesaj da yazılıdır ama noter güçlüdür) + makul süre (ör. 7-15 gün).
• Tespit: sulh hukuk mahkemesinden delil tespiti (özellikle küf-su kaçağı gibi büyüyen zararlarda) veya belediye/itfaiye raporları.
• Mahsup yolu: ustadan iki teklif alın, makulünü yaptırın, faturayı kiradan düşerken açıklamalı dekont kullanın.
• Sağlığı tehdit eden hâller (küf, gaz kaçağı): haklı fesih + taşınma masrafları ve fark kira tazminatı tartışılır.
• Eşya zararları (su basması): ev sahibinin sorumluluğu + varsa DASK/konut sigortası koordinasyonu.

Kombi kışın, su kaçağı komşu tavanında patlar — yaz aylarında yazılmış tek bir ihtar, kış krizinde tüm haklarınızı hazır eder. Fotoğraflarınızla gelin; ihtarı bugün, gerekiyorsa tespit talebini bu hafta gönderelim.