Depozito geri verilmiyor, ne yapabilirim?
KISA CEVAP
Ev teslim edildikten sonra ev sahibi; hasar veya ödenmemiş borç yoksa depozitoyu iade etmek zorundadır. Vermiyorsa yazılı ihtar çekin; sonuç alınamazsa tutara göre icra takibi veya dava (arabuluculuk şartına dikkat: kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk zorunludur) yoluna gidin. Olağan kullanım yıpranması (boya solması, küçük izler) depozitodan kesilemez.
İspat düzeni kritiktir: girişte ve çıkışta evin durumunu gösteren fotoğraf/video ile teslim tutanağı, depozito ihtilaflarının %90'ını baştan çözer. Depozitonun elden verildiği durumlarda dekont yoksa tanık ve mesaj yazışmaları devreye girer.
Adım adım yol
- 1) Anahtar teslimini belgeleyin (tutanak/mesaj); teslim edilmemiş sayılan kiracıdan kira işlemeye devam eder.
- 2) Noterden veya en azından yazılı (mesaj/e-posta) iade talebi gönderin, makul süre verin.
- 3) Arabuluculuk başvurusu yapın — hızlı ve düşük maliyetlidir, çoğu dosya burada çözülür.
- 4) Anlaşma olmazsa icra takibi/dava; haksız kesintilerde faiziyle iade istenir.
Ev sahibi tarafındaysanız: hasar kesintisi için çıkış tespitini kiracıyla birlikte tutanağa bağlayın ve faturalandırın; "içimden geldiği kadar keserim" yaklaşımı davada aleyhe döner. Sözleşme ve görsellerinizle net bir tahsilat/iade planı çıkaralım.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye değildir. Mevzuat ve içtihat değişebilir; somut durumunuz için bir avukata danışın.
Bu konuda diğer sorular
- Ev sahibi kiracıyı hangi hâllerde tahliye edebilir?
- Kira artışı en fazla ne kadar yapılabilir?
- Oturduğum ev satıldı — yeni ev sahibi beni çıkarabilir mi?
- Kiracı kirayı ödemiyor — en hızlı tahliye yolu nedir?
- Günlük/kısa dönem kiralama (Airbnb) için izin gerekli mi? Cezası ne?
- Tahliye taahhüdü imzaladım — geçerli mi, iptal edilebilir mi?