Mirasçılar anlaşamıyor — ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) nasıl işler?
KISA CEVAP
Mirasçılardan biri anlaşmaya yanaşmıyorsa, herhangi bir mirasçı sulh hukuk mahkemesinde ortaklığın giderilmesi davası açabilir: taşınmaz mümkünse aynen bölünür (arsa/parsellenebilir yerler), değilse mahkeme satışına çıkarılır ve bedel paylara göre dağıtılır. Dava, tüm mirasçılara karşı açılır; 'tek kişi bile satışı engellerim' inancı yanlıştır — dava sonu satış herkes için bağlayıcıdır.
Satış açık artırmayla (önce mirasçılar arasında satış istenebilir) yapılır ve piyasanın altında kapanma riski gerçektir; bu yüzden dava çoğu zaman 'anlaşma masasına döndüren' bir kaldıraçtır. Dava öncesi son bir taksim protokolü denemesi hem maliyeti hem değeri korur.
Süreçte bilinmesi gerekenler
- Paydaşlardan birinin kullanımı: evde tek başına oturan mirasçıdan ecrimisil (kullanım bedeli) istenebilir; ihtar tarihinden işler.
- Tapusuz/hisseli tarlalar, kat mülkiyetsiz binalar: aynen taksim keşif ve bilirkişiyle değerlendirilir.
- Satışta mirasçının önalım gücü: ihaleye mirasçılar da girer; 'aile içinde kalması' için finans planı yapın.
- Vergi ve masraflar satış bedelinden düşülür; dava masrafını peşinen açan öder, sonda paylaşılır.
Bu davalar aileleri yorar ama kilidi de açar; doğru kurgulanan süreç, malı yok pahasına kaybettirmeden çözüm getirir. Tapu bilgileri ve mirasçı listesiyle gelin — önce protokol şansını, olmuyorsa dava stratejisini konuşalım.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye değildir. Mevzuat ve içtihat değişebilir; somut durumunuz için bir avukata danışın.
Bu konuda diğer sorular
Tüm miras hukuku soruları