Eşim evi satmasın — aile konutu şerhi nasıl konur?
KISA CEVAP
Ailenin yaşadığı konut, tapuda diğer eşin adına olsa bile 'aile konutu' korumasındadır: malik eş, diğerinin açık rızası olmadan evi satamaz, ipotek edemez, kirayı feshedemez (TMK 194). Koruma için tapu müdürlüğüne evlilik cüzdanı ve yerleşim yeri belgesiyle başvurup aile konutu şerhi koydurabilirsiniz; şerh malikin rızası aranmadan, tek başına konur.
Şerh yoksa ve ev iyi niyetli üçüncü kişiye satıldıysa işlemi geri çevirmek zorlaşır; şerh varsa rızasız işlem yapılamaz. Bu yüzden boşanma ihtimali belirdiğinde ilk 24 saat işi, banka hesaplarının dökümüyle birlikte bu şerhtir.
Bilinmesi gerekenler
- Şerh, mülkiyeti değiştirmez; yalnız rızasız devri engeller.
- Kiralık aile konutunda da koruma vardır: kira sözleşmesi diğer eşin rızası olmadan feshedilemez; eş, bildirimle sözleşmeye taraf sıfatı kazanabilir.
- Boşanma kesinleşince koruma sona erer — mal rejimi tedbirleriyle (dava sırasında tasarruf yetkisinin sınırlanması, teminat) devam güvence altına alınır.
- Rızasız yapılmış satış/ipotek için iptal davası açılabilir; süre kaybetmeyin.
Ayrıca mal kaçırma şüphesinde, boşanma/mal rejimi davasıyla birlikte diğer taşınmaz ve araçlara ihtiyati tedbir istenir. Tapu bilgilerinizi iletin — şerh başvurusunu bugün, tedbir stratejisini dava planıyla birlikte kuralım.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye değildir. Mevzuat ve içtihat değişebilir; somut durumunuz için bir avukata danışın.
Bu konuda diğer sorular
Tüm mal paylaşımı soruları