Konut kredimi ödeyemiyorum — evim hemen satılır mı, ne yapabilirim?
KISA CEVAP
Hemen değil, ama takvim ciddidir: banka kural olarak ÜST ÜSTE İKİ TAKSİT ödenmezse 30 günlük süre vererek MUACCELİYET uyarısı çeker; ödenmezse tüm borç muaccel olur ve İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ yoluyla takip başlar — satış süreci itirazlar ve kıymet takdiriyle aylar sürer. Her aşamada çıkış vardır: yeniden yapılandırma (vade uzatma), refinansman (başka bankadan kapama), evi kendi iradenizle piyasa fiyatına satmak (icra satışından NEREDEYSE HER ZAMAN kârlıdır) veya satış sürecindeki usul denetimleri.
En kötü strateji suskunluktur: bankalar, ödeme iradesi gösteren müşteriyle masaya oturur (erteleme, ara ödeme planı); üç ay ortadan kaybolan müşteriye ise dosya masrafı ve avukatlık ücretiyle büyüyen bir takip gönderir. Zorlandığınız ay, bankayla YAZILI temas kurun.
Aşamalara göre seçenekler
- Gecikme başında: yapılandırma/öteleme talebi — kredi sigortanız varsa (işsizlik teminatı!) poliçeyi mutlaka kontrol edin; çoğu kişi bu teminatı unutur.
- Muacceliyet ihtarı geldiğinde: 30 gün, refinansman veya satış kararı için son verimli penceredir.
- Takip başladıysa: kıymet takdirine itiraz (düşük değerle satışı önler), satış ilanı usulsüzlükleri ve ihale feshi denetimleri süreyi ve değeri korur.
- Kendi satışınız: banka borcu kapatılarak tapuda devir mümkündür; icra ortalamada %20-40 değer kaybettirir — erken karar, aradaki yüz binleri kurtarır.
- Satış sonrası bakiye: ev borcu karşılamazsa kalan tutar için takip sürer; 'ev gitti, borç bitti' otomatik değildir.
- Aile konutu şerhi ve eş rızası eksikliği: ipoteğin geçerliliğini tartışmaya açan istisnai ama gerçek savunmalardır.
Kredi dosyanız zorlandığı an gelin; banka yazışmalarını biz yürütelim, 'evimi icra kapısında değil kendi masamda satarım' planını birlikte kuralım — bu dosyalarda erken hamle, servet farkıdır.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye değildir. Mevzuat ve içtihat değişebilir; somut durumunuz için bir avukata danışın.
Bu konuda diğer sorular
Tüm icra ve borç soruları